49 Rue HAUBAN · Oka
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 120,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 463 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
524082369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
72032524082369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 70 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 122 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 720 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 615 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 641 892 $ Poids 57 % |
| 6 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 807 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 282 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge −15 473 $ | 587 170 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 706 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 177 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 601 777 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 166 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 566 696 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 385 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 716 948 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.