32 Rue MARINA · Oka
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 196,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 484 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533909037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
72032533909037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 86 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 374 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 915 553 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 79 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 674 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 682 424 $ Poids 37 % |
| 4 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +111 441 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 886 672 $ Poids 20 % |
| 5 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 115 m · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −97 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 035 600 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 795 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +98 336 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 606 843 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 693 m · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie −73 019 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 289 597 $ Poids 12 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +145 013 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 307 675 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 287 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 874 754 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 958 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 783 845 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 324 m · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +74 155 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 418 787 $ Poids 2 % |
| 12 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 877 757 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.