44 Rue MARINA · Oka
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 143,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533919229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
72032533919229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 69 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 547 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 136 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 370 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 760 133 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 803 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 533 $ Poids 54 % |
| 5 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 996 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 237 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 697 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 568 647 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 970 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 685 684 $ Poids 38 % |
| 8 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 964 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 135 $ Poids 35 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 149 119 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 431 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge −31 427 $ | 598 331 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 429 m · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 380 317 $ Poids 13 % |
| 12 | 18, Rue de la Caravelle, Oka 2024-03-19 · 549 m · Vendu 178 000 $ (1 520 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 232 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 250 789 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.