18 Rue GOÉLETTE · Oka
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 196,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 382 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534002921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
72032534002921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 78 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 572 m · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 923 803 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 316 m · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 196 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 674 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 687 924 $ Poids 36 % |
| 4 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 814 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +111 441 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 886 672 $ Poids 22 % |
| 5 | 37, rue de la Marina, Oka 2024-10-02 · 309 m · Vendu 975 000 $ (3 971 $/m²) 245,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −97 103 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 045 350 $ Poids 14 % |
| 6 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +145 013 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 317 675 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 594 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +98 336 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 606 843 $ Poids 14 % |
| 8 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 801 m · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie −73 019 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 289 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 294 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 881 654 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 762 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 789 555 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 396 m · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +74 155 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 421 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 883 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.