22 Rue GOÉLETTE · Oka
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 119,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
534012209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
72032534012209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 55 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 472 m · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 343 m · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 701 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 697 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 637 918 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 442 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 949 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 713 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 495 m · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge −28 368 $ | 572 956 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, rue du Paquebot, Oka 2025-06-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 542 296 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 443 m · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 589 016 $ Poids 33 % |
| 11 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 413 m · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −26 592 $ | 553 571 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 519 m · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 702 304 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.