514 Rang SAINTE-PHILOMÈNE · Oka
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 220,6 m² · constr. 1922 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
553781852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
72032553781852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 81 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 716 $ Poids 15 % |
| 2 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 418 $ Poids 11 % |
| 3 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 172 887 $ Poids 10 % |
| 4 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 745 659 $ Poids 10 % |
| 5 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +70 658 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 281 706 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 432, Rue Saint-Jean, Hudson 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 999 $/m²) 176,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +65 838 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 699 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.