Rang 2-455 SAINTE-PHILOMÈNE · Oka
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 87,3 m² · constr. 1950 · terrain 13 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 860,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 374 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563655516400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
72032563655516400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 60 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −86 285 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 538 852 $ Poids 2 % |
| 2 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge +27 890 $ | 631 811 $ Poids 2 % |
| 3 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie −45 682 $ · Ajust. âge +27 890 $ | 631 811 $ Poids 2 % |
| 4 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −97 748 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 409 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, Rue Como-Gardens, Hudson 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 602 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −94 115 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −116 162 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 614 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −110 249 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 575 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.