Rang 2-450 SAINTE-PHILOMÈNE · Oka
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 178,4 m² · constr. 1960
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 131 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563655516400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
72032563655516400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 29 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 246 $ Poids 25 % |
| 2 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 747 660 $ Poids 21 % |
| 3 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 768 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 428 $ Poids 20 % |
| 4 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 999 867 $ Poids 16 % |
| 5 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 849 233 $ Poids 15 % |
| 6 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 686 833 $ Poids 14 % |
| 7 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −59 550 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 279 598 $ Poids 10 % |
| 8 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 102 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 271 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, rue Kilteevan, Hudson 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 483 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 383, Main, Hudson 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (4 335 $/m²) 145,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 040 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 775 897 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.