472 Rang SAINTE-PHILOMÈNE · Oka
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 145,3 m² · constr. 1976 · terrain 17 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 864,8 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 496 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
563665151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
72032563665151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 82 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 556 642 $ Poids 34 % |
| 2 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 293 $ Poids 30 % |
| 3 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 034 $ Poids 27 % |
| 4 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 471 257 $ Poids 27 % |
| 5 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 836 306 $ Poids 11 % |
| 6 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −73 828 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 904 036 $ Poids 10 % |
| 7 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 662 $ Poids 9 % |
| 8 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 937 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 075 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, Rue Como-Gardens, Hudson 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 602 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 733 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.