324 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 127,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 799 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573589689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
72032573589689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 89 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 152 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 592 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 280 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 446 389 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 777 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 974 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 643 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 999 $ Poids 45 % |
| 6 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 519 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 207 106 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 913 $ Poids 41 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 886 $ Poids 37 % |
| 9 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 364 $ Poids 36 % |
| 10 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 878 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 195 363 $ Poids 29 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 743 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 569 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.