314 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 138,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 531 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573599915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
72032573599915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 70 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 82 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 514 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 165 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 394 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 655 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 483 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 870 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 884 $ Poids 39 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 776 $ Poids 38 % |
| 8 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 995 $ Poids 38 % |
| 9 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 647 $ Poids 35 % |
| 10 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 346 $ Poids 32 % |
| 11 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 047 $ Poids 31 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 639 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.