422 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 287,7 m² · constr. 1989 · terrain 9 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 619,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 764 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573632528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
72032573632528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
542 778 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 94 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +97 464 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 336 845 $ Poids 24 % |
| 2 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 525 m · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −31 064 $ | 547 897 $ Poids 16 % |
| 3 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 878 503 $ Poids 13 % |
| 4 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +69 452 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 146 332 $ Poids 12 % |
| 5 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 1 094 483 $ Poids 9 % |
| 6 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +199 883 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 195 930 $ Poids 8 % |
| 7 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −70 500 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 538 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.