412 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 88,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 977,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573632877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
72032573632877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 54 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 110 $ Poids 33 % |
| 2 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 684 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +41 210 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 122 $ Poids 20 % |
| 4 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 062 $ Poids 18 % |
| 5 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 513 $ Poids 17 % |
| 6 | 143, rue des Pins, Oka 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 513 696 $ Poids 11 % |
| 7 | 71, Rue Saint-Dominique, Oka 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 735 $ Poids 9 % |
| 8 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +55 780 $ | 661 838 $ Poids 4 % |
| 9 | 215, Main, Hudson 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 557 800 $ (5 343 $/m²) 104,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 802 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +55 780 $ | 661 838 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.