402 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 165,4 m² · constr. 1940 · terrain 11 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 138,1 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 471 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573642347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
72032573642347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 72 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 620 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 570 314 $ Poids 47 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 759 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 499 338 $ Poids 46 % |
| 3 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 408 m · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 751 505 $ Poids 31 % |
| 4 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 326 462 $ Poids 30 % |
| 5 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 641 $ Poids 29 % |
| 6 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 241 $ Poids 27 % |
| 7 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 685 098 $ Poids 23 % |
| 8 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 695 $ Poids 20 % |
| 9 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 719 729 $ Poids 18 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 222 $ Poids 17 % |
| 11 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 721 $ Poids 14 % |
| 12 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 087 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.