382 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 140,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 435 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573650699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
72032573650699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
542 778 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 67 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 449 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 518 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 588 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 436 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 535 999 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 611 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 717 $ Poids 23 % |
| 7 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 195 $ Poids 22 % |
| 8 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 971 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 956 $ Poids 22 % |
| 9 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 700 106 $ Poids 19 % |
| 10 | 222, rue Main, Hudson 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 289 $/m²) 152 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 274 $ Poids 18 % |
| 11 | 205, rue des Pins, Oka 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 57, rue Saint-André, Oka 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 818 $/m²) 141,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 624 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.