370 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 263,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 500 $
Rôle antérieur 852 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573660703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
72032573660703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 95 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −55 605 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 183 776 $ Poids 22 % |
| 2 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 627 463 $ Poids 20 % |
| 3 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 090 174 $ Poids 16 % |
| 4 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +108 348 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 104 395 $ Poids 16 % |
| 5 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 838 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 1 987 666 $ Poids 12 % |
| 7 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 917 017 $ Poids 10 % |
| 8 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +86 410 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 964 916 $ Poids 9 % |
| 9 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 957 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 270 743 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.