361 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 207,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 446 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573661651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
72032573661651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 77 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 650 660 $ Poids 41 % |
| 2 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 205 $ Poids 31 % |
| 3 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 362 412 $ Poids 28 % |
| 4 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 610 288 $ Poids 24 % |
| 5 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 755 919 $ Poids 21 % |
| 6 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 164 m · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 974 470 $ Poids 19 % |
| 7 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 953 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 269 688 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, Rue de la Pinède, Oka 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 422 $/m²) 191,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 031 493 $ Poids 15 % |
| 9 | 197, Rue des Pins, Oka 2024-04-25 · 981 m · Vendu 495 000 $ (2 646 $/m²) 187,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 689 259 $ Poids 14 % |
| 10 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −98 260 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 897 787 $ Poids 13 % |
| 11 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 608 $ Poids 12 % |
| 12 | 67, Léger, Hudson 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 019 $/m²) 220,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 789 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.