348 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
1 188 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 332,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 400 $
Rôle antérieur 1 006 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573670990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
986 200 $
Rôle antérieur
1 006 400 $
ID provincial
72032573670990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 97 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 1 m · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 908 $ Poids 27 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −174 509 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 568 614 $ Poids 17 % |
| 3 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −53 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 143 703 $ Poids 13 % |
| 4 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +377 986 $ · Ajust. âge −323 000 $ | 3 634 367 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +87 930 $ | 1 042 738 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +90 823 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 000 413 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie +169 422 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 203 407 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 213 871 $ Poids 6 % |
| 9 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie −191 678 $ · Ajust. âge +118 625 $ | 2 740 165 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.