357 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 176,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 296 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573671310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
72032573671310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 52 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 834 $ Poids 40 % |
| 2 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 443 $ Poids 40 % |
| 3 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 335 851 $ Poids 39 % |
| 4 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 422 $ Poids 33 % |
| 5 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 107 m · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 908 703 $ Poids 32 % |
| 6 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 703 595 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 954 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 695 $ Poids 19 % |
| 10 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 998 $ Poids 18 % |
| 11 | 197, Rue des Pins, Oka 2024-04-25 · 918 m · Vendu 495 000 $ (2 646 $/m²) 187,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 647 722 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Rue de la Pinède, Oka 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 422 $/m²) 191,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 953 622 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.