384-386 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
1 461 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 432,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 523 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573671327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
72032573671327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 813 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 99 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +118 490 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 861 614 $ Poids 22 % |
| 2 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 180 m · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge −49 185 $ | 642 476 $ Poids 11 % |
| 3 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +80 849 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 182 869 $ Poids 10 % |
| 4 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +107 053 $ · Ajust. âge −106 762 $ | 2 813 508 $ Poids 8 % |
| 5 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +170 833 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 341 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 089 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 068 690 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 1 233 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.