349 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 152,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573680298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
72032573680298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 61 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 191 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −47 222 $ | 552 251 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 331 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 481 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 993 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 582 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 835 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 299 $ Poids 56 % |
| 5 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 018 $ Poids 44 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 820 $ Poids 41 % |
| 7 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 67 m · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 826 920 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 273 $ Poids 27 % |
| 9 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 315 635 $ Poids 25 % |
| 10 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 647 751 $ Poids 24 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 599 585 $ Poids 23 % |
| 12 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +69 496 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 638 243 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.