345 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 194,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 487 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573680748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
72032573680748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 78 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 940 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 929 $ Poids 54 % |
| 2 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 187 $ Poids 43 % |
| 3 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 351 416 $ Poids 40 % |
| 4 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 407 $ Poids 34 % |
| 5 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 734 256 $ Poids 30 % |
| 6 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 85 m · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 947 242 $ Poids 25 % |
| 7 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 595 016 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 824 692 $ Poids 21 % |
| 9 | 197, Rue des Pins, Oka 2024-04-25 · 780 m · Vendu 495 000 $ (2 646 $/m²) 187,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 062 $ Poids 19 % |
| 10 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 185 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, Rue de la Pinède, Oka 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 422 $/m²) 191,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 108 377 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 391 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.