343 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 157,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 397 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573690147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
72032573690147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 68 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 107 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 653 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 246 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 488 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 910 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 971 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 750 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 723 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 395 $ Poids 52 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 156 $ Poids 45 % |
| 7 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 319 610 $ Poids 32 % |
| 8 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 113 m · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 868 489 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 751 318 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 959 $ Poids 27 % |
| 11 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 671 600 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 262 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.