341 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 165,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 467 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
573690456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
72032573690456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 74 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 214 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 499 477 $ Poids 58 % |
| 2 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 74 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 670 520 $ Poids 56 % |
| 3 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 520 $ Poids 55 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 880 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 846 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 717 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 420 $ Poids 44 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 466 $ Poids 43 % |
| 7 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 326 547 $ Poids 40 % |
| 8 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 867 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 279 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 832 $ Poids 35 % |
| 9 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 144 m · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 885 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 791 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 767 320 $ Poids 31 % |
| 12 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 685 265 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.