308 Rue GIROUARD · Oka
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 163,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 578 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583509896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
72032583509896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 78 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 963 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 806 $ Poids 63 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 62 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 496 683 $ Poids 62 % |
| 3 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 115 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 566 396 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 731 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 409 195 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 545 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 835 $ Poids 51 % |
| 7 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 324 855 $ Poids 38 % |
| 8 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 697 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 104 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 633 217 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 862 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 273 154 $ Poids 34 % |
| 11 | 376, rue Saint-Michel, Oka 2024-07-31 · 331 m · Vendu 705 000 $ (4 189 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 782 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 681 932 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.