302 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 302 m² · constr. 1932 · terrain 2 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 100 $
Rôle antérieur 884 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583519185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
884 500 $
ID provincial
72032583519185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 94 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 325 m · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −51 773 $ | 538 318 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, rue Chipman's Point, Hudson 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 729 035 $ (6 217 $/m²) 278,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +132 046 $ · Ajust. superficie +74 297 $ · Ajust. âge +172 904 $ | 2 108 282 $ Poids 13 % |
| 3 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 596 $ Poids 10 % |
| 4 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −35 172 $ | 878 418 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +82 163 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 118 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +102 230 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 179 109 $ Poids 8 % |
| 7 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +93 207 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 032 164 $ Poids 5 % |
| 8 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 124 371 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.