269 Rue ANGES · Oka
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 126,7 m² · constr. 1930 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583528128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
72032583528128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 46 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 252 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 490 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 424 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 536 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 132 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 437 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 698 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 884 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 490 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 028 $ Poids 56 % |
| 7 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 183 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 194 207 $ Poids 51 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 831 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 385 $ Poids 51 % |
| 9 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 424 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 543 $ Poids 37 % |
| 11 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 577 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 183 822 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 416 960 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.