265 Rue ANGES · Oka
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 102 m² · constr. 1900 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583528417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
72032583528417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 30 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 164 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 155 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 863 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 896 $ Poids 54 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 964 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 840 $ Poids 54 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 964 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 840 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 559 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −14 653 $ | 148 466 $ Poids 54 % |
| 7 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 634 $ Poids 52 % |
| 8 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 084 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 841 $ Poids 40 % |
| 11 | 143, rue des Pins, Oka 2024-08-21 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 444 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 059 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.