261 Rue ANGES · Oka
Valeur estimée
783 100 $
Autre · 2 161 $/m² · 362,3 m² · constr. 2003 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 612 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583528765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
72032583528765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 85 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Girouard, Oka 2025-07-02 · 351 m · Vendu 900 000 $ (2 823 $/m²) 318,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 017 885 $ Poids 54 % |
| 2 | 384-386, rue Saint-Michel, Oka 2026-04-13 · 627 m · Vendu 928 000 $ (2 146 $/m²) 432,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 675 $ · Ajust. superficie −75 313 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 983 163 $ Poids 44 % |
| 3 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 498 m · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 642 201 $ Poids 22 % |
| 4 | 384-386, rue Saint-Michel, Oka 2024-06-12 · 627 m · Vendu 505 000 $ (1 168 $/m²) 432,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 325 $ Poids 13 % |
| 5 | 150, rue Main, Hudson 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 879 304 $ (2 694 $/m²) 326,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 152 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge +87 930 $ | 1 082 743 $ Poids 10 % |
| 6 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie −102 866 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 2 852 701 $ Poids 7 % |
| 7 | 113, rue Belleville, Oka 2024-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 088 000 $ (2 737 $/m²) 397,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +216 286 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 147 313 $ Poids 7 % |
| 8 | 118, rue des Pèlerins, Oka 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 983 500 $ (2 367 $/m²) 415,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 734 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 1 003 096 $ Poids 7 % |
| 9 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +105 528 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 093 132 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, rue Royal Oak, Hudson 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 333 $/m²) 330 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 274 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.