280 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 90,1 m² · constr. 1956 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583529426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72032583529426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 29 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 443 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 573 $ Poids 57 % |
| 2 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 257 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 378 855 $ Poids 51 % |
| 3 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 312 $ Poids 46 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 950 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 717 $ Poids 41 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 950 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 717 $ Poids 41 % |
| 6 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 521 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 169 562 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 553 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 877 $ Poids 33 % |
| 8 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 856 $ Poids 32 % |
| 9 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 844 $ Poids 31 % |
| 10 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 148 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 118 880 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 245 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 046 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.