276 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 74,4 m² · constr. 1920 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583529575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
72032583529575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 19 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 244 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 645 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 112 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 300 120 $ Poids 43 % |
| 4 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 768 $ Poids 37 % |
| 5 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 543 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 619 $ Poids 36 % |
| 6 | 71, Rue Saint-Dominique, Oka 2024-05-17 · 371 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 658 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 626 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Rue Lacombe, Oka 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 464 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.