263 Rue ANGES · Oka
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 147,3 m² · constr. 1905 · terrain 2 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 421 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583529750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
72032583529750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 59 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 292 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 532 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 157 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 417 573 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 366 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 512 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 638 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 958 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 364 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 797 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 828 $ Poids 58 % |
| 7 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 734 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 525 $ Poids 41 % |
| 9 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 771 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 040 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 558 $ Poids 39 % |
| 11 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 601 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 985 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 435 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.