254 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 106,7 m² · constr. 1930 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583538559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
72032583538559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 24 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 795 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 749 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 762 $ Poids 70 % |
| 3 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 63 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 179 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 383 720 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 450 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 170 024 $ Poids 58 % |
| 6 | , Oka 2025-10-09 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 578 $ Poids 58 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 578 $ Poids 58 % |
| 8 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 896 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 391 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 667 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 967 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 912 $ Poids 44 % |
| 11 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 535 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.