245 Rue ANGES · Oka
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 157,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583538911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
72032583538911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 57 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 707 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 802 $ Poids 74 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 867 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 497 $ Poids 68 % |
| 3 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 302 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 488 441 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 607 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 436 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 554 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 621 704 $ Poids 43 % |
| 8 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 385 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 491 134 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 849 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 377 690 $ Poids 33 % |
| 11 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 664 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 539 367 $ Poids 32 % |
| 12 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 319 864 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.