246 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 152,4 m² · constr. 1859 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583538947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72032583538947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 38 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 561 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 887 $ Poids 76 % |
| 2 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 273 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 403 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 412 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 543 506 $ Poids 73 % |
| 5 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 686 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 846 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 988 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 551 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 971 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 611 556 $ Poids 40 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 610 $ Poids 38 % |
| 11 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 944 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +69 025 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 572 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 824 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 143 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.