235 Rue ANGES · Oka
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583547177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
72032583547177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 22 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 296 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 744 $ Poids 50 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 646 $ Poids 47 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 646 $ Poids 47 % |
| 5 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 855 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 014 $ Poids 37 % |
| 6 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 687 $ Poids 36 % |
| 7 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 481 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 169 907 $ Poids 36 % |
| 8 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 912 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 126 696 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 363 858 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 189 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 043 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.