238 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 133,8 m² · constr. 1935 · terrain 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 151 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583548447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
72032583548447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 20 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 196 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 560 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 459 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 505 149 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 527 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 319 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 455 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 904 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 674 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 442 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 603 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 708 $ Poids 57 % |
| 8 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 799 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 375 476 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 442 681 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 725 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 530 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 846 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 190 $ Poids 42 % |
| 12 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 93 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +8 201 $ | 203 606 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.