204 Rue SAINT-MARTIN · Oka
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583557448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
72032583557448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 19 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 346 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 373 $ Poids 81 % |
| 2 | , Oka 2025-10-09 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 865 $ Poids 66 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 865 $ Poids 66 % |
| 4 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 901 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 731 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 983 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 634 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 455 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 229 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 186 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 402 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 176 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 920 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 656 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 482 227 $ Poids 37 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 132 384 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.