204 Rue SAINT-MICHEL · Oka
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 86 m² · constr. 1900 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583558810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
72032583558810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 7 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 220 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 390 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 379 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 273 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 746 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 755 $ Poids 47 % |
| 5 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 810 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 410 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 931 $ Poids 39 % |
| 7 | , Oka 2025-10-09 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 094 $ Poids 38 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 094 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 102 526 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 172 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 878 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 529 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 590 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.