44 Rue SAINT-DOMINIQUE · Oka
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 109,1 m² · constr. 1940 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583559342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
72032583559342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 22 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 571 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 407 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 222 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 411 222 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 847 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 405 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 149 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +12 302 $ | 189 274 $ Poids 67 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 039 $ Poids 63 % |
| 6 | , Oka 2025-10-09 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 291 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 179 006 $ Poids 61 % |
| 8 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 419 797 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 332 538 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 801 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 857 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 586 513 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.