40 Rue SAINT-DOMINIQUE · Oka
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 93,1 m² · constr. 1900 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583559380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
72032583559380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 11 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 234 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 907 $ Poids 71 % |
| 2 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 862 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 602 $ Poids 59 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 294 $ Poids 58 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 294 $ Poids 58 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 850 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 842 $ Poids 49 % |
| 6 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 713 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 343 $ Poids 47 % |
| 7 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 301 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −14 653 $ | 142 326 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 297 021 $ Poids 41 % |
| 9 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 156 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −16 402 $ | 148 630 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 647 $ Poids 39 % |
| 11 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 768 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 321 762 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 345 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 423 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.