203 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 84 m² · constr. 1920 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583559987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
72032583559987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 18 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Sainte-Thérèse, Oka 2026-05-06 · 107 m · Vendu 325 000 $ (4 495 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue Saint-Jacques, Oka 2026-04-29 · 303 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-03 · 701 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 319 060 $ Poids 52 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 778 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 109, rue de L'Annonciation, Oka 2024-11-19 · 253 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 566 $ Poids 43 % |
| 6 | 39, rue Sainte-Thérèse, Oka 2024-09-27 · 114 m · Vendu 310 000 $ (3 985 $/m²) 77,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 894 $ Poids 36 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 998 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 101 365 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 882 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 096 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, rue Richard, Oka 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 201 $/m²) 88,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 389 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −18 282 $ | 165 365 $ Poids 23 % |
| 12 | 71, Rue Saint-Dominique, Oka 2024-05-17 · 66 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 639 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.