16 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
370 800 $
Autre · 3 867 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583567102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
72032583567102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 23 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 072 $ Poids 74 % |
| 2 | , Oka 2025-10-09 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 499 $ Poids 63 % |
| 3 | , Oka 2025-10-09 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 499 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 899 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 645 919 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 876 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 496 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Saint-Georges, Oka 2025-04-17 · 421 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 343 009 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 687 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 191 $ Poids 54 % |
| 8 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 427 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 173 563 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 683 $ Poids 47 % |
| 10 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 314 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 183 525 $ Poids 46 % |
| 11 | 169, rue Notre-Dame, Oka 2024-10-25 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 982 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 129 772 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.