18-22 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
659 200 $
Autre · 1 597 $/m² · 412,9 m² · constr. 1850 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 501 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583567184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
72032583567184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 75 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384-386, rue Saint-Michel, Oka 2026-04-13 · 981 m · Vendu 928 000 $ (2 146 $/m²) 432,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 675 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 851 848 $ Poids 61 % |
| 2 | 384-386, rue Saint-Michel, Oka 2024-06-12 · 981 m · Vendu 505 000 $ (1 168 $/m²) 432,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 866 $ Poids 18 % |
| 3 | 118, rue des Pèlerins, Oka 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 983 500 $ (2 367 $/m²) 415,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 734 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 013 807 $ Poids 12 % |
| 4 | 348, Rue Girouard, Oka 2024-05-22 · 856 m · Vendu 517 733 $ (1 557 $/m²) 332,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 175 $ · Ajust. superficie +62 498 $ · Ajust. âge −51 773 $ | 624 633 $ Poids 11 % |
| 5 | 113, rue Belleville, Oka 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (2 737 $/m²) 397,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +216 286 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 216 562 $ Poids 9 % |
| 6 | 100, rue du Château, Oka 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (2 483 $/m²) 467,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie −67 410 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 131 965 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, Rue Main, Hudson 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 372 500 $ (5 981 $/m²) 396,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +440 718 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −237 250 $ | 2 624 410 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.