26-28 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
606 500 $
Autre · 747 $/m² · 812,2 m² · constr. 1921 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
812,2 m²
Étages × logements
2 × 19
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 000 $
Rôle antérieur 868 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583567298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
862 000 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
72032583567298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 70 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200 à 202A, rue Saint-Michel, Oka 2026-04-30 · 41 m · Vendu 308 500 $ Ajust. marché +12 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 025 $ Poids 68 % |
| 2 | 169, Rue Notre-Dame, Oka 2026-04-27 · 155 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, rue Saint-Sulpice, Oka 2025-12-05 · 686 m · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 49 % |
| 4 | 169, rue Notre-Dame, Oka 2025-05-21 · 155 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 46 % |
| 5 | 169, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-30 · 155 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 44 % |
| 6 | 169, rue Notre-Dame, Oka 2025-01-28 · 155 m · Vendu 277 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 302 431 $ Poids 37 % |
| 7 | 93, rue des Cèdres, Oka 2024-12-17 · 520 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 30 % |
| 8 | 384-386, rue Saint-Michel, Oka 2026-04-13 · 977 m · Vendu 928 000 $ (2 146 $/m²) 432,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 675 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 104 875 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, rue du Château, Oka 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (2 483 $/m²) 467,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 489 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 384-386, rue Saint-Michel, Oka 2024-06-12 · 977 m · Vendu 505 000 $ (1 168 $/m²) 432,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 674 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, rue des Pèlerins, Oka 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 983 500 $ (2 367 $/m²) 415,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +131 734 $ · Ajust. superficie +245 875 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 262 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, rue Girouard, Oka 2025-07-02 · 699 m · Vendu 900 000 $ (2 823 $/m²) 318,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 082 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.