38-40 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 228,5 m² · constr. 1875 · terrain 1 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 360 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583568356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
72032583568356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 59 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 461 m · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 528 289 $ Poids 60 % |
| 2 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 158 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 599 255 $ Poids 55 % |
| 3 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 325 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 496 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 693 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 623 219 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 732 965 $ Poids 23 % |
| 6 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 299 m · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 239 547 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 756 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 187 $ Poids 15 % |
| 9 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 670 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 970 402 $ Poids 15 % |
| 11 | 197, Rue des Pins, Oka 2024-04-25 · 316 m · Vendu 495 000 $ (2 646 $/m²) 187,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 617 509 $ Poids 14 % |
| 12 | 182, rue Main, Hudson 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 472 $/m²) 234,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 624 751 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.