44 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 135,3 m² · constr. 1919 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 261 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583568408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
72032583568408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 40 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 644 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 508 242 $ Poids 81 % |
| 4 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 504 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 428 074 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 288 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 713 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 408 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 522 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 609 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 375 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 888 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 664 $ Poids 54 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Oka 2025-04-03 · 677 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 440 $ Poids 47 % |
| 12 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 229 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.