41 Rue ANNONCIATION · Oka
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 181,7 m² · constr. 1892 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583568894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
72032583568894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 45 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 417 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 529 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 105 m · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 580 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 270 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 574 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 380 998 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 728 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 668 733 $ Poids 50 % |
| 6 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 340 250 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, rue Notre-Dame, Oka 2024-12-16 · 564 m · Vendu 330 000 $ (1 980 $/m²) 166,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 144 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 450 $ Poids 37 % |
| 9 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 712 260 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-11-18 · 641 m · Vendu 535 000 $ (2 668 $/m²) 200,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 780 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +50 931 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 455 $ Poids 28 % |
| 12 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 464 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.