196-198 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583569172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
72032583569172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 21 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de l'Annonciation, Oka 2026-02-26 · 51 m · Vendu 485 000 $ (3 585 $/m²) 135,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 382 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 133 $ Poids 92 % |
| 3 | 335, rue Girouard, Oka 2026-05-01 · 612 m · Vendu 555 555 $ (4 124 $/m²) 134,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 516 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 298, rue Saint-Michel, Oka 2025-12-08 · 472 m · Vendu 389 500 $ (2 794 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 463 014 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 619 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 381 834 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 737 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 947 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 894 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 484 493 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-06-10 · 429 m · Vendu 480 000 $ (3 753 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 529 216 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Notre-Dame, Oka 2025-04-23 · 545 m · Vendu 400 000 $ (2 845 $/m²) 140,6 m² · constr. 1859 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 496 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 947 $ Poids 55 % |
| 11 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 458 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 725 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.