197 Rue CÈDRES · Oka
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 104,2 m² · constr. 2019 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 391 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
583569267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
72032583569267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 62 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Pins, Oka 2025-11-28 · 142 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 470 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 747 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 290 $ Poids 74 % |
| 4 | , Oka 2025-10-09 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 439 830 $ Poids 71 % |
| 5 | , Oka 2025-10-09 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 439 830 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 562 $ Poids 65 % |
| 7 | 251, rue St-Michel, Oka 2025-06-03 · 238 m · Vendu 164 025 $ (1 492 $/m²) 109,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 545 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 189 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 504 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue de l'Annonciation, Oka 2025-04-30 · 198 m · Vendu 146 527 $ (1 380 $/m²) 106,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 489 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +14 653 $ | 179 289 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 702 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 022 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.